El mercado de arriendos ha sido víctima de constantes variaciones durante este año producto de la pandemia, y si ya está preparando las cosas para irse de vacaciones en la próxima temporada de verano, este es un ítem al que debe prestarle mucha atención.

Según datos entregados por Portalinmobiliairo.com, los precios de los arriendos temporales por noche en los balnearios más populares del país vieron alzas de hasta un 15% entre octubre del 2019 y el mismo mes del 2020.

Por ejemplo, a la fecha, en Algarrobo, las casas registraron aumento promedio en sus precios del 9,2%, mientras que en el Quisco la misma cifra creció en un 3,2%. Coquimbo y Viña del Mar son otros sectores donde también hubo un alza en los precios de arriendos de departamento, aumentando en un 12,2 y 7,1% respectivamente.

Según explicó el subgerente de planificación y operaciones del Portal, Nicolás Izquierdo, la tendencia va de la mano con los límites que la pandemia le puso a los chilenos para vacacionar, lo que podría significar que los precios se mantengan al alza, sobre todo en el litoral central.

"Balnearios como El Tabo, El Quisco o Algarrobo que acostumbran a recibir mucho más turista local, podrían hipotéticamente aumentar más su demanda considerando que las posibilidades de vacacionar fuera de Chile serán más limitadas, lo que llevaría más turistas nacionales a estos destinos y podría significar un aumento de precio por noche", señaló Izquierdo.

Efecto lejanía

Al otro lado de la vereda, los sectores que se encuentran más alejados de la Región Metropolitana, han visto una disminución de los precios. En Villarrica, por ejemplo, los arriendos por noche de las casas bajaron en un 15,6%, mientras que los departamentos en Pucón están un 7,1% más baratos.

"La distancia puede ser un factor, sumado al hecho de que el arriendo de temporada entre marzo y septiembre estuvo prácticamente muerto. De manera que una forma de incentivar a la gente a volver a arrendar por día es mediante precios más asequibles", agregó el experto.

Por otro lado, los precios de los arriendos se han visto afectados por otras dos variantes. Según cuenta Silvana Quiroz, broker de la inmobiliaria RE/MAX, por un lado, el encierro hizo que varias familias decidieran no arrendar este año para ir a vivir a su segunda vivienda, mientras que otros, con el bolsillo más ajustado por la crisis, prefirieron asegurar a un inquilino, lo que genera una disminución en la oferta.

"Estamos recibiendo muchos clientes que dejaron de publicar sus arriendos por plataformas digitales y están optando por asegurarse la ocupación, pasando de arriendo temporarios a arriendo año corrido", aseguró Quiroz.